台灣房價持續飆升的挑戰

[huang m]

@南相 palo alto这边1200万美金的屋装修方面看上就像旧金山100万的屋左右

[蔡翔任]

先租後買，我不相信房子會一直漲。

[寶寶大哥大]

@南相 這應該有一段時間了 近期應該沒這麼賺了

[御茶園]

@月半 也不能這樣講，我反而覺得如果政府不去壓，那這房價也不是個人去抵制能夠讓他跌的吧，這種情況下，不跟上一起炒房的才是愚蠢，為了心中不會實現的「理想」而放棄現實生活中賺錢的機會。

[蕭刑天]

來說說我的想法，我覺得台灣的房價貴得離譜，首先這是一個客觀事實，一來這個標準是有數據可以量化的，稱之為"房價所得比"，正常國家是3~6，台灣我記得平均是10
，雖然我認為10這個數據有失公允就是了，可能已經是很久之前的資料了。
二來是外國人來台灣買房也覺得台灣人的房價很貴，尤其是收入比較高的日本人、美國人，總不能說他們這些外國人也領著低薪吧?

我覺得短時間內房價不會下跌，說真的，能買誰想租?? 但是房地產這種民生必需品，不管過去藍綠兩黨都沒有打算好好去處理，選舉前當成政見講一講而已，選後根本沒人要動。(但是選前還願意提提，可見他們也知道房價有問題)

不過我也覺得買不起的人也不用太悲觀，我總是跟朋友說「物極必反」，現在高房價導致的少子化，總有會讓社會無法正常運轉的一天，總有一天會影響到所有人的社會福利。
最近不就開始出現了嗎? 許多大學開始招不到學生面臨停招、廢校，許多護理師不滿薪水太低、太血汗，陸續離職，未來勞健保在這個環境下可能會不斷被影響。
這個要深入再聊可以聊很多。

我先說，我是支持房價下跌的，但是也有已經買房的人會因此不高興。
所以我的看法是這樣，我支持新房、以及機能比較好的市中心可以保值。但是那些位於偏鄉、屋齡大於30年以上的房子可以開始下手打房。
這些屋子未來肯定需要大量的資源修繕，以台灣現在的老屋比例這麼高，六都以外的老屋大概率是等不到都更的。
這些區塊的房地產泡沫遲早要破的，不如早點戳破，讓傷害降到最低。

[蕭刑天]

至於我說為什麼不用太悲觀，大家都知道房地產是個泡沫、大家都知道房地產有問題。以現在新青安這麼多人湧進去買房，五年後如果買的地區沒有漲價(例如比較偏鄉)房子賣不掉，估計會有一波賣壓。
現在台灣就是在走中國、日本、韓國的老路，以最近的中國來說，他們的房子都蓋得很漂亮，跟台灣這種老舊的鐵皮屋不同，每個外觀都蓋的跟信義區的豪宅差不多。
我記得中國的房地產在下跌之前(2020年)，中國人也是像瘋了一樣的在購買房子，要排隊、要搶購、要搖號（抽籤），估計他們當時也覺得中國的房子只漲不跌吧。
結果現在，你去ＹＴ隨便搜＂中國房地產＂，一堆腸子悔青了的影片。　只能說有時候市場的降溫來的又快又急。
我不認為台灣有比這些國家厲害。

[南相]

@蕭刑天 你的回覆好厲害好有心，我下午下班再好好看你的回覆!!

[一隻大笨狗]

2027會因為恐慌下跌
所以不急

[一隻大笨狗]

@蕭刑天 在 台灣房價持續飆升的挑戰 中說：
但是那些位於偏鄉、屋齡大於30年以上的房子可以開始下手打房。

除非有補助措施，要不然會直接不讓你拆
臺灣自住房比例高的原因就是那些房屋齡高
但不代表內部裝潢老舊
哪天將你所說的屋齡超過就拆掉只會有更多人沒房住

想整頓鄉下不是拆房就能解決的

[蕭刑天]

@一隻大笨狗
對，但是目前政府定義的危老重建、都更就是屋齡30年以上。
這表示30年是一個分水嶺，房子一旦超過這個年限，屋況就會有許多問題。
台灣的情況是30年的老公寓也當作新房的價格賣。
拆不拆是一回事，但是老公寓當新屋加價賣也很奇怪吧。

另外，我說的"但是那些位於偏鄉、屋齡大於30年以上的房子可以開始下手打房。"
不見得是要你拆房，我說的是「可以下手打房」，例如對於多少年以上的房子，
轉手時需要加上一些限制。
因為這些房子未來注定是危樓、注定屋況不會跟新房一樣、注定了人口外移生活機能會很差，可能要騎車很久才能夠到達商店、商場，怎麼可以讓投資客想怎麼炒就怎麼炒。

我自己是這樣想，六都之外的地區…現在算七都好了。 七都之外的房未來肯定是想住就有，因為人口的外流太嚴重了，大部份的人還是都偏好機能方便的地區，例如離醫院近一點、離市中心近一點，這些地方就比較難跌。
七都之外，未來可能會變的像金山萬里一樣，房價便宜，但是生活機能極差。

[蕭刑天]

@南相 小弟對於股市還有房地產稍微有一點研究。
我覺得台灣的房價已經非常病態了，貴到大部份的年輕人都買不起，早些年…就是上個世紀，有買的長輩們現在享受著經濟成長的果實。但是年輕人看到這麼可怕的房價，都已經躺平了，包含我。
我周圍的朋友問一圈，要嘛躺平、要嘛等繼承，有極少數的人是靠自己硬買的，但是生活也相當拮据。

大家都知道炒房的後果，畢竟日本、韓國、中國都已經示範給你看了，但是台灣依然在走這一條路，未來大概率很多工作是缺人的，健保漲價、但是醫療品質會降低，然後勞保可能繳費金額會逐步增加、但是退休的年限應該會往後延。
大家一起承擔。

這些都是可以預期的了。
藍綠輪流做了這麼多年，沒有人想為了台灣長遠經營，都是短視近利。
我的想法是，有條件移民就盡快走。