買房窗口期到了嗎？誰適合上車？

[sherry Lam]

多地房地產行業陷入低谷，為了鼓勵居民買房，不少城市開始放開限購限貸，首付也不再是支付現金，也可以用小麥等資產抵首付。現在是近幾年買房條件最優惠寬鬆的時候，很多人會問買房窗口期到了嗎？誰適合上車？

當前最大的優惠就是房貸利率降到了近幾年最低位置。如果有剛需的需求，不妨現在上車。但如果是投資，那就沒有必要了，現在房產上漲預期已經被扭轉，未來上漲的空間並不大。

歷史上有三輪地產寬鬆週期，房貸利率通常會低於貸款加權利率至少60個bp，現在僅低於貸款加權平均利率20bp，也就是說如果房地產市場持續惡化，貸款利率會繼續下降。

現在即便降低房貸利率，但是整體房價還是太高了，高房價讓很多人望而卻步。未來如果降低房貸利率已經無法吸引人們進入房地產市場，相信房地產行業會出臺更多大力度的優惠吸引購房者。

為什麼現在人們不願意買房了呢？除了房地產上漲預期被扭轉，疫情之下，人們的收入不穩定，家庭負債高，這些因素都讓人們不再願意加杠杆進入房地產。

買房窗口期到了嗎？樓市到現在除了熱點地區有結構性機會，其他城市機會都不大了，只能說剛需沒有辦法必須要買，如果是想投資，房產可能是地雷。在目前這種經濟狀況下，人們可以考慮更加靈活投資產品，比如現貨黃金，現貨黃金可以雙向交易，一旦金價下跌，人們可以做空獲得收益。現在開設微點差帳戶入場，還能降低投資成本。

買房窗口期到了嗎？誰適合上車？目前房貸利率比較優惠，如果有剛需，確實可以跟著政策走。如果是投資，那還是算了，可以考慮更加靈活的現貨黃金。