多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市，此舉會對房地產業產生哪些影響？

[Dena Cross]

疫情3年，房地產行業轉冷，為了提振房地產消費，國家對於房地產的基調有所調整，即從過去幾年的“防風險、促轉型、打造新模式”，開始轉向“防風險、穩增長、促內需、打造新模式”。在政策上，包括降低利率，房價下跌城市不設下限，退出或收縮行政干預政策，延長貸款集中度管理政策過渡期等，房企再融資開閘等“三支箭”發出。下麵為大家講講多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市，此舉會對房地產業產生哪些影響？

鬆綁樓市之後，誰會再買樓？

大城市鬆綁樓市，樓市會不會再次繁榮，這不好說，但因吸虹效應存在，三四線城市的房產需求會進一步被吸走。現在哪個群體會在小城市買房，恐怕要寄希望於農村人口的需求，我國城鎮化潛力還有10%，激發這部分的潛力，房地產才能在未來10年再繁榮一次。

短期有大量資金進入房地產行業

因為出現了利好房地產政策，在短期內，必定會有一批資金進入房地產，房地產整個產業鏈都會受惠，房子的價格在短期內也會回升。但這種行情不會持續太久，人們只有收入增加了，才願意買房子，全球經濟下行，人們的投資會變得更加保守，而投資房子是一種高風險行為。

多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市，股票市場會有怎樣的反應？

在2023年上半年，A股利好會密集出現，流動性投放超預期，基建規模超預期，1季度宏觀經濟數據落地超預期，這些基本面資訊都會集中利好A股週期類股票，比如鋼鐵、化工和有色金屬板塊。在上年可以密切關注上述提及的板塊，有機會獲得客觀收益，下半年A股市場形勢會變得更加複雜，投資者要謹慎交易。另一方面，在全球經濟衰退的背景下，金價會得到支撐，投資者可以合理投資現貨黃金產品，避險且能把握大收益，現在在迷你帳戶，30美元就能進入現貨黃金市場。

多個 GDP 過萬億城市鬆綁樓市，此舉會對房地產業產生哪些影響？即便在鬆綁樓市，三四線城市也很難有更多的房地產需求，因為人都往大城市跑了，且經濟下行，人們會選擇更加避險保值的投資產品。目前房地產處於下行趨勢，很多人不願意進入這個市場做投資，甚至會延遲去滿足剛需。