房市／「新三高年代」來臨！房價、利率、貸款期數均創高
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國內房價去年已經來到新高，購屋人為了追趕房價，一方面使用30年期房貸去扛一間房子，一方面低利環境也幫助民眾增加房價負擔能力，不過去年以來央行利率連5升，房貸利率的地板價也站上2%，國內房市已經進入「房價、利率、貸款期數新高」的新三高年代。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，這波全球央行的資金由寬鬆趨於緊縮，對於不動產等資產較為不利，國內央行也定調資金從寬鬆趨於緊縮，從去年起連續五次的溫和升息過後，房貸利率將創下14年以來新高，上一次五大銀新承做房貸利率2%以上已經是2009年1月金融海嘯後的年代，加上房價飆漲民眾為了扛房價越貸越多，一年多時間房貸利率就調升了0.75%，房貸族的負擔有感增加，政府甚至還提出中產以下自用住宅貸款戶支持方案。
根據聯徵中心去年第四季的資料顯示，國人第四季申請房貸的平均鑑估值，已經達到歷史新高的1225.4萬元，平均房貸金額達885.3萬元，都創下歷史新高，為了負擔高房價，30年期房貸甚至成為主流，根據不動產資訊平台資料顯示，去年第三季新增購置住宅貸款平均貸款期數，也寫下歷史新高的291個月，購屋人的財務槓桿也逐漸擴增到極限。
5度升息前房貸利率地板價為1.31％，以貸款1000萬元、30年本息攤試算，每月房貸金額3萬3608元，5度升息後，房貸利率地板價升至2.06％，每月貸款金額增加到3萬7263元，每月房貸增加3655元，一年要多出約4.4萬元房貸支出，幾乎吃掉了一個上班族一個月薪水。
曾敬德表示，原本市場預期升升不息這一季有可能告一段落，但央行出乎意料升息半碼，市場難免會有「升不見底」的疑慮，過去央行總裁也曾提醒利率不會永遠維持在低檔，當房市在修正下行階段的升息，恐怕會讓購屋人更為謹慎小心。
https://www.nownews.com/news/6091561
心得：
台灣真的很可憐
領低薪、通膨物價漲
政府卻不正視
遲早會推「貸貸相傳」、「三貸同堂」 -
新一代的年輕人真的可憐 有8成都是基本薪水 政府也只看美化過的數字在做事 根本沒辦法解決問題
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貸貸相傳，這就是現在新生代的寫照，這種環境下，家裡沒礦的怎麼敢生小孩，痛苦就到這代為止。
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真的 現在就是典型的階級複製
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反正都沒辦法買 就去股市槓桿開到最大哪天就變富人了
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人生只能豪賭一場
喔 不 一出生就是在賭生在哪家 -
唉，現今社會年輕人的悲歌
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可憐的年輕人 生存在這地獄級的時代 什麼台灣錢淹脚目 都被中老年家賺走了 以前工作幾年就能買房 現在不吃不喝一輩子還不一定買得起 我看睡橋下好了
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政府一直在舉債，苦的都是年輕人，反正以後那些老輝阿就走的差不多根本跟他們沒關係
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苦的事未來年輕人
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現在已經不適合生存了
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現在年輕人到底要怎麼買房啊
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現在的年輕人到底要怎麼樣才買得起阿 只能找阿姨了
