“負首付”買房靠譜嗎？會增加房貸壓力嗎？

[Dena Cross]

現在經濟不景氣，房地產行業蕭條，仲介賣不出房子，沒有人到銀行貸款。為了成功賣出房子，不少房地產仲介打出“負首付”噱頭，以望提高房子的成交量。下麵為大家講講“負首付”買房靠譜嗎？會增加房貸壓力嗎？

什麼是“負首付”買房？
舉一個例子，假設一套房子估價是600萬元，但業主以500萬元賣出。仲介以估價600萬和銀行做合同，幫助購房者貸款更多資金。假設首付三成，按照合同，買家要支付180萬首付，但可以貸款到420萬。此時銀行將420萬貸款轉到賣家的帳戶，買家實際只需要支負首付80萬。180萬和80萬之間的100萬就是“負首付”的空間，這樣的操作也叫“負首付”買房。

“負首付”買房可能會越來越多
現在房地產行業下行，需求疲軟。但仲介想賣房子賺錢，賣家想出掉手上的房子，而銀行想做貸款業務賺錢，這三家的需求是一樣，都想從買房子的人手上賺錢，最終可能一拍即可，彼此都選擇閉一只眼睜一只眼，即便操作違規，也可能提而走險。如果房地產行業持續用“負首付”做行銷噱頭，總能吸引到它的目標客戶，最終只會讓“負首付”買房的人越來越多。

“負首付”買房靠譜嗎？
首先，負首付是違法違規的，因為這種模式下，常常伴隨著開發商墊資、融資等違法違規行為，也可能違反按揭貸款的相關規定，一旦被查出來，貸款會被收回來，且任何一方都將要受到法律懲罰。另外，即便沒有被發現，購房者後續的貸款壓力也會非常高。所謂的“負首付”並不能減少總房價，購房者減少了首付壓力，但後續的貸款月供壓力會大幅度上升，可能要面臨無法按時還貸的風險。

如此高壓買房，真的不靠譜，如果想買房子，還是要多存點錢，現在有閒錢，可以買合適的理財產品，比如股票、債券或者現貨黃金，選擇後者可以雙向交易，金價下跌也可以獲得收益，擔心風險，可以選擇限價平臺止損交易。

“負首付”買房靠譜嗎？會增加房貸壓力嗎？“負首付”買房不靠譜，這種買房方式只會增加還貸壓力，風險很高，且這本身就是違法行為。如果真的剛需想買房，但現在錢不夠，可以努力提升工作能力，換一份更高工資的工作，也可以用閒錢適當理財，錢生錢是最有效率的賺錢方式。

[s73031 User]

負首付你要付更多利息吧

[黃文捷]

也是一樣要還，多欠銀行貸款等於多借，首付的壓力小一點。也是要看利率啦

[boyu5511]

違法違規 就先PASS了 危險

[東瀛劍聖]

免首付,以現在平均薪資來說,一個人的話會很累~完全無生活品質可言

[Sean帥帥]

違法違規就不要談了吧
這種事情惹上很麻煩的

[BRUCE55]

現在一般年輕人的薪水連普通房貸都背不動了，這樣搞雖然頭期好處理但後面更難背

[kuokuo]

感覺沒有比較好 後面更麻煩